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邻里纠纷,共同楼顶如何维护
(2018-11-16 8:39:23)
 
    案情:原告与被告们系日照老城区某小区同单元邻里关系。原告住6楼属于顶层业主,因居住楼房的楼顶老旧单薄常年没有维护并安置多台太阳能,太阳能在使用的过程中,经常有水溢出来无法及时排掉,特别在下雨时会形成楼顶大面积积水,而导致顶楼楼板漏水。严重影响了原告正常居住,原告为此已进行多次维修,并找本单元其他业主们和物业公司多次商谈全面维修楼顶问题,但始终无法达成一致。后原告在多次协商无果的情况下自己出资找到专业施工单位对楼顶进行了全面维修,维修完工后再次找到本单元其他业主和物业公司商谈此次施工费分摊问题,在物业公司协助调解多次后仍无法达成统一意见,无奈诉至法院。

    原告与被告系同一单元的邻里。涉案小区老旧,由于年久失修,楼顶出现破损,下雨天或者该单元业主安置的太阳能用水难免出现漏水现象,楼顶下面的住户会出现渗太现象。原告多次向物业公司提出维修要求,物业反映此栋居民楼因历史原因没有缴纳维修基金,物业公司也没有资金进行维修。在同物业公司交涉无果的情况下,原告开始自费维修楼顶,原告在维修后多次协商该楼单元的业主,要求共同承担维修费用无果。代理人认为楼盖的修绪,其楼面与顶棚部位,业主对专有部分以外的共用部分享共有和共同管理的权利,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利,承担义务。法院认为《中华人民共和国民法通则》第八十三条:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”日常生活中,相邻各方,应当本着团结互助、方便生活,正确处理毗连关系,俗话说,远亲不如近邻,各业主应互谅互让,也能折射出一片亲善和睦的邻居情意。涉案房屋的楼顶维修费用由所在单元上下业主共同承担。


                    --据山东兆利律师事务所董干提供


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